서울을 비롯한 수도권 전세시장이 크게 흔들리고 있다. 전세 매물이 급감한 가운데, 전세 대출 규제와 계약갱신청구권 소진 등의 요인이 복합 작용하면서 전세난이 심화되고 있으며, 세입자 부담이 커지고 있다. 월세나 반전세 형태로의 전환도 가속화되는 조짐이다. 최근 서울 전세시장에서 주요 변화가 관찰된다. 부동산 정보 플랫폼 리치고 조사에 따르면, 지난 6·27 대출규제 이후 서울의 전세 매물은 약 한 달 만에 10% 가까이 감소했다. 이는 단순한 계절적 변동 이상으로 ‘매물 부족’이 본격화되고 있다는 의미다. 또한 수도권 전체 입주 물량이 줄면서 신규 전세 공급도 감소했다. 직방 자료 등에 따르면, 수도권의 입주 예정 가구 수가 전월 대비 약 41% 급감한 것으로 파악된다. 이런 공급 축소는 전세 시장의 수급 불균형을 심화시키는 요인이다. 전세 대출 및 금융 규제 또한 상황을 어려워지게 만드는 요소다. ‘6·27 대책’ 이후 전세대출 보증비율 축소, 전세퇴거자금 한도 제한, 소유권 이전 조건부 대출 금지 등이 시행되면서 전세 자금을 마련하기 위한 부담이 커졌다. 특히 세입자 입장에서 초기 자금 부담이 늘어나고, 대출을 통해 전세를 하려던 계획이 무산되는 경우도 많아졌다. 세입자들의 심리도 흔들리고 있다. 매물도 줄고 가격이 오르면서, 원하는 지역·면적의 전세를 구하기 힘들어진다는 불만이 많다. 또 계약갱신청구권을 이미 사용한 세입자들은 재계약이 불가피할 경우 시장에 재진입해야 하는데, 이마저도 매물 부족으로 여의치 않다. 이들은 월세나 반전세로의 전환을 고려하거나, 임차료 부담이 낮은 지역으로 이동하려는 움직임이 많다. 당분간 전세난은 더해질 가능성이 크다. 가을 이사철이 다가오면서 수요 증가가 예상되지만 입주 물량과 매물 공급은 제한적이어서 가격 상승세가 지속될 전망이다. 또한 월세화 전환과 반전세 수요의 증가가 세입자 주거비 부담을 더욱 높일 것이다. 분양 마케팅 관점에서는 이런 전세난을 활용할 여지가 있다. 예컨대 “전세 대비 초기 자금 좀 더 투입하면 내 집 마련이 유리한 단지” 등의 메시지, 전세자금 대출 조건 및 잔금 유예, 분양 후 전환율 등이 고객 상담 시 강조 포인트가 될 수 있다. 송도역 한신더휴 정책적으로는 전세 공급 확대(신규 입주, 공실 활용, 정책임대 확대), 전세 대출 조건 완화, 재건축·재개발 조속화 등이 절실하다.