부동산 세금은 정책 방향에 따라 조정되는 대표적인 수단으로, 실수요자 보호와 투기 억제를 위한 핵심 장치로 작용해왔습니다. 부천 원종 휴먼빌 클라츠 하지만 세금의 구조와 강도에 따라 실수요자와 다주택자의 체감 온도는 크게 갈립니다. 실수요자에게는 생애최초 구입, 1가구 1주택 요건을 충족할 경우 다양한 세금 감면 혜택이 주어집니다. 취득세는 1.1%~3.5%로 구간별 차등 적용되며, 생애최초 구입 시에는 일부 면제나 경감 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세는 기본공제를 포함해 최대 80%의 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 반면 다주택자는 중과세 부담이 큽니다. 취득세는 최대 12%, 양도세는 최대 75%까지 중과되며, 종합부동산세 역시 과세표준에 따라 누진적으로 적용됩니다. 이는 사실상 다주택자에게 '보유 자체'를 부담으로 만들고, 매도 유인을 강화하는 구조입니다. 하지만 실수요자도 세금 체계를 정확히 이해하지 못하면 불이익을 볼 수 있습니다. 일시적 2주택 비과세 요건, 상속주택 보유 기준, 전입과 실거주 기간 등 복잡한 조건을 간과할 경우, 감면 혜택을 놓치거나 중과 대상이 될 수 있습니다. 따라서 부동산을 취득하거나 매도하기 전에는 세무사 상담을 통해 사전 시뮬레이션을 해보고, 각종 감면 요건을 충분히 확인하는 것이 매우 중요합니다.