용인 푸르지오 원클러스터 에 규제를 피한 투자자들이 몰리고 있는 가운데 정부의 대출규제 강화로 아파트 매매수요가 위축된 가운데 수요자들의 눈길이 오피스텔로 향하고 있다. 매매가격이 하락하는 반면 임대률은 상승하고 있어 중소형 오피스텔이 소액 형 자산으로 다시 부각되는 모습이다. 16일 업계에 따르면 최근 서울 오피스텔 시장은 매매가격이 정체되고 월세는 오르는 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원이 조사한 올해 6월 말 기준 서울 오피스텔 임대률은 4.94%로, 지난 3월(4.92%)보다 소폭 상승했다. 같은 기간 매매가격은 보합(0.00%), 월세가격은 0.28% 올랐다. 이러한 흐름은 민간 통계에서도 확인된다. 같은 기간 부동산R114이 집계한 서울 오피스텔 률은 4.21%로 지난해 12월부터 7개월 연속 보합을 기록했다. 아파트 시장의 변동성에 비해 안정적인 률을 보여주는 셈이다. 실수요 및 투자 문의도 늘고 있다. 공덕역 인근 한 중개업소 관계자는 "역세권 오피스텔은 원래도 실거주 겸 투자용 수요가 꾸준했지만, 최근 들어 문의가 많아지긴 했다"며 "예산은 대부분 3억원 안팎으로 잡는 것 같다"고 말했다. 현재 서울 오피스텔의 평균 매매가는 2억7690만원, 월세는 91만4000원이다. 전월세전환율은 5.87%로, 일반적인 정기예금 금리보다 높다.용인푸르지오 예금 만기 이후 대체투자처를 찾는 수요자들이 오피스텔을 주목하는 배경이다. 오피스텔은 아파트보다 초기 투자비용이 낮고, 월세 중심 구조로 레버리지(대출) 부담이 적다. 특히 도심과 역세권에 밀집한 중소형 오피스텔은 1~2인 가구 수요가 꾸준해 공실 위험도 낮은 편이다. 일정 요건을 충족하면 주택 수 산정에서 제외돼 절세 수단으로도 활용할 수 있다. 용인 푸르지오 원클러스터 다만 표면 률만 보고 접근할 경우 착시효과에 그칠 수 있다는 지적도 나온다. 오피스텔은 아파트보다 취득세(비주거용 기준 4.6%)가 높고, 보유세·관리비·공실 리스크 등 추가 비용이 적지 않다. 대출금리를 고려하면 실질 률은 2~3%에 머물 수 있다. 준공 이후 감가상각이 빨라 자산가치 상승여력도 제한적이다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "오피스텔은 시세차익보다는 월세 을 목적으로 하는 장기보유 전략에 적합한 상품"이라며 "공실 관리, 세금 부담, 정책 변수 등을 종합적으로 고려해 보수적으로 접근할 필요가 있다"고 조언했다. 용인푸르지오원클러스터