① 추첨제 확대…저가점자에게 기회 청약제도 개편으로 민간분양의 추첨제 비율이 확대되면서 가점이 낮은 2030세대도 당첨 기회를 얻을 수 있게 됐습니다. 특히 대형 평형과 수도권 외곽 단지를 중심으로 추첨제 비율이 크게 늘고 있습니다. 추첨제 중심으로 청약 전략이 바뀐 단지는 다음과 같습니다:

• 정읍월드메르디앙
• 더트루엘 마곡 HQ
• 원종 휴먼빌 클라츠

② 특별공급 비중 유지…실수요자 혜택 지속 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 실수요자 대상 특별공급은 여전히 비중이 높습니다. 일부 지역에선 일반공급보다 당첨 확률이 높게 나타나고 있어, 자격요건 확인 후 전략적인 접근이 필요합니다.

특별공급 비율이 높은 단지는 아래와 같습니다:

• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
• 힐스테이트 용인 마크 밸리
• 원종 휴먼빌 클라츠

③ 분양가상한제 적용 단지 선호도↑ 분양가상한제가 적용되는 단지는 실거래가 대비 가격이 낮게 책정되기 때문에, 무주택 실수요자 중심으로 경쟁이 치열합니다. 특히 서울과 수도권 일부 택지지구는 분양가와 시세 차이가 커 관심이 쏠리고 있습니다. 분양가상한제 적용 단지들은 다음과 같습니다:

• 대전 성남 우미린 뉴시티
• 안성 아양 영무예다음

④ 가점제와 추첨제 혼합 단지, 전략 필요 일부 단지는 가점제와 추첨제가 함께 적용되므로, 자신의 청약점수에 따라 전략을 나눠 접근할 필요가 있습니다. 고가점자는 중소형 위주, 저가점자는 대형·비인기 평형 위주로 청약 전략을 달리하는 방식이 유효합니다.

혼합제도 적용 단지 중 눈여겨볼 곳은 아래와 같습니다:

• 신분평 더 웨이시티
• 가경 더센트럴리티
• 평택 브레인시티 비스타동원